Appartement de caractère 4 pièces avec bureau, balcon, garage, cave et fort potentiel Et si votre prochain coup de cœur se trouvait dans l'un des quartiers les plus recherchés de Fontenay-aux-Roses ? Situé dans une rue à sens unique, au sein d'une résidence sécurisée de seulement trois étages, découvrez cet appartement de caractère situé au premier étage. Dès les premiers instants de la visite, le charme opère avec une belle entrée de 7 m² qui constitue un véritable espace de vie, offrant un potentiel d'aménagement rare pour créer un bureau, une bibliothèque, un coin lecture ou encore de nombreux rangements. La visite se poursuit avec une superbe pièce de vie d'environ 35 m², baignée de lumière grâce à sa belle exposition et à sa vue dégagée. Anciennement configuré avec trois chambres, l'appartement a été repensé pour offrir un vaste séjour particulièrement convivial. Selon vos besoins, il est tout à fait possible de recréer une troisième chambre par l'installation d'une simple cloison. La cuisine indépendante de 14 m², prolongée par une buanderie, offre de beaux volumes et un véritable confort au quotidien. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres de près de 14 m² chacune, complétées par plusieurs placards intégrés qui optimisent les espaces de rangement. Un bureau complète ce bien. Les amateurs d'authenticité apprécieront le cachet de l'ancien, les menuiseries en double vitrage bois et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de ce bien. Un balcon vient prolonger les espaces de vie, tandis qu'une cave et un grand garage fermé (box) en sous-sol complètent cet ensemble, des prestations particulièrement recherchées dans le secteur. L'appartement offre un beau potentiel de valorisation. Quelques travaux sont à prévoir dans la salle de bains et les toilettes, laissant aux futurs propriétaires l'opportunité de créer des espaces à leur goût et de révéler tout le potentiel de ce bien. Autre avantage appréciable : le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont inclus dans les charges de copropriété de 456 € par mois, permettant une meilleure maîtrise du budget énergétique. Lumineux, spacieux et plein de caractère, cet appartement séduira les acquéreurs en quête d'un bien authentique, à personnaliser selon leurs envies, dans un secteur prisé où il fait bon vivre. Son emplacement vient compléter ses nombreux atouts : à deux pas de la Coulée Verte du Sud Parisien, à proximité des gares RER B de Fontenay-aux-Roses et Robinson, des commerces, des écoles et des transports. Un environnement recherché qui offre un équilibre parfait entre tranquillité, nature et vie pratique. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme et le potentiel. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 456.67€ par mois (soit 5480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Makunza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 988145728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.