— Duplex avec Jardin Privatif – 3 Chambres – DPE D – Sectorisation Jules Ferry Le confort d'une maison, les avantages d'un appartement : un bien rare avec 3 parkings. — POURQUOI CHOISIR CE BIEN ? Ce duplex inversé est la solution idéale pour une famille cherchant le calme, l'indépendance d'un jardin et une sectorisation scolaire recherchée (Écoles Jules Ferry). Avec son garage et son double parking, il offre un confort logistique rare en ville. L'appartement est conçu pour dissocier parfaitement les espaces de vie et de repos : - Niveau Supérieur (Espace Nuit) : L'entrée principale dessert trois chambres et une salle de bains, offrant calme et intimité. - Niveau Inférieur (Espace Vie) : Un bel escalier mène au cœur de la maison. Vous y découvrirez un séjour spacieux avec une grande cuisine ouverte, une buanderie avec rangements (un vrai plus fonctionnel) et un WC indépendant. L'EXTÉRIEUR : le séjour s’ouvre directement sur un jardin en jouissance exclusive et privative. Un espace sécurisé, idéal pour vos déjeuners en plein air, un potager urbain ou les jeux des enfants. STATIONNEMENT: UN LUXE EN VILLE, ce bien propose des prestations de stationnement exceptionnelles pour la zone : - Un garage fermé (box) pour sécuriser un véhicule ou servir d'atelier/stockage. - Un emplacement extérieur double, permettant de garer deux véhicules supplémentaires (soit 3 places au total). LES POINTS CLÉS À RETENIR : - Performance Énergétique : DPE D (Économe, aucune restriction de location, confort thermique). - Configuration Famille : 3 chambres et séparation jour/nuit. - Prestations rares : Jardin privatif + Garage + Double parking. - Petite Copropriété : Bâtiment unique à taille humaine. Appelez-nous , nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans votre projet ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149€ par mois (soit 1788 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.