FREYMING-MERLEBACH - APPARTEMENT - T4 80M² - GARAGE - LUMINEUX Dans une petite copropriété de 3 lots principaux à Freyming-Merlebach, cet appartement rénové au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux offre une bonne exposition plein sud, gage d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Avec ses 80 m² habitables et son agencement en 4 pièces, il constitue un cadre de vie confortable et bien pensé. L'entrée dessert l'ensemble du logement et introduit un séjour de 16 m², lumineux grâce à son orientation sud. Le salon, de même superficie, prolonge cet espace de vie et offre une belle amplitude pour recevoir ou se détendre. La cuisine séparée et entièrement équipée, fonctionnelle et bien dimensionnée, complète agréablement ce niveau de vie. Le côté nuit se compose de 2 chambres aux volumes bien proportionnés : la chambre du fond, spacieuse avec ses 15 m², et une seconde chambre de 13 m². La salle de bain moderne, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce logement. Le chauffage individuel au gaz, distribué par radiateurs, assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Facture de 2025 : 650€/an en chauffant entre 18-20 degrés. L'immeuble est sécurisé par un interphone, et un garage privatif complète ce bien, offrant un espace de stationnement ou de rangement appréciable. POINTS TECHNIQUES : Chaudière gaz 2016 Cuisine 2016 avec électroménager de qualité Fenêtres et porte d’entrée 2003 Charge faibles : 38€/mois englobant l’assurance du bâtiment et l’électricité des communs avec un syndic bénévole. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement. Ich spräche auch deutsch La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38€ par mois (soit 456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 900823212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.