Vous souhaitez devenir propriétaire d'un bien atypique, spacieux, libre et en bon état, au cœur du Nord Toulousain ? Cet appartement esprit « maison de ville » situé à Fronton (31620) est une véritable opportunité ! À proximité immédiate de toutes les commodités à pied (écoles, commerces, professionnels de santé) et d'un accès rapide aux grands axes vers Toulouse. En étage d'une maison de ville de 2 niveaux, découvrez ce bien coup de cœur, lumineux T4 de 86 m² habitables (122 m² au sol) à l'agencement optimisé, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif pérenne. Son atout inédit en cœur de ville ? Un magnifique jardin privatif de 435 m² avec abri de jardin et plusieurs emplacements de stationnement sur la parcelle ! Chaleureux et prêt à vous accueillir, l'espace de vie s'ouvre sur un grand séjour lumineux avec une cuisine aménagée et son cellier attenant. Côté nuit, le premier étage dispose de deux belles chambres avec rangements, d'une salle de bains et de WC séparés. Le dernier niveau offre quant à lui une spacieuse troisième chambre sous combles (hauteur maxi de 1m80) avec point d'eau et sanibroyeur. L'appartement est dans un très bon état général permettant d'emménager directement sans travaux. Il bénéficie d'un chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs, de menuiseries PVC double vitrage, d'une VMC, du tout-à-l'égout et de la fibre optique. Profitez d'un véritable jardin ombragé à l'abri des regards de 435 m², d'un abri de jardin et de plusieurs places de stationnement sécurisées sur la parcelle — un privilège rare en hyper-centre ! Un bien atypique, fonctionnel combinant le charme d'un appartement et les avantages d'une maison avec son extérieur. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite à votre convenance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia ROUSSEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 521610246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.