Duplex de Charme entièrement rénové au cœur d’Heyrieux Résidence principale ou investissement locatif, c'est à vous de choisir ! A deux pas de toutes les commodités, venez découvrir ce charmant duplex de 90.08 m² (117.80 m² au sol) logé aux derniers étages d'une petite coproriété, mêlant parfaitement confort contemporain et authenticité. Suivez-nous on vous fait visiter : Un ESPACE convivial et LUMINEUX (1er étage) Ce premier niveau est dédié aux pièces de vie avec de beaux volumes et une belle luminosité dans chaque pièce : *Un salon de plus de 24,38 m² avec poêle à bois et double fenêtres exposées Est *Une salle à manger également exposée Est de 18,12 m² avec placard de rangement *Une cuisine de 9,91 m² entièrement équipée, séparée de la salle à manger par une jolie verrière qui maximise la perspective et la lumière *Le + : Une véritable buanderie de 4,33 m² (stockage, machines, cellier...) *Un WC indépendant Un ESPACE NUIT / BUREAU modulable (2ème étage) L'étage supérieur, partiellement mansardé, offre un environnement calme et parfaitement agencé : *Un espace mezzanine de près de 26 m² au sol : Un plateau ouvert idéal pour un bureau, un coin lecture ou une 3ème chambre selon vos besoins *Deux chambres de 14.89 m² et 8.3 m² au sol *Une salle d’eau moderne avec placard sous évier, sèche serviette et second WC En ANNEXE Une cave de près de 20 m² en sous-sol PRESTATIONS TECHNIQUES Construction de qualité en pierre de taille et moellons Toiture rénovée Fenêtres bois double vitrage à isolation renforcée (oscillo-battantes), volets alu et Velux récents Très bonne isolation en toiture (DPE) Très bonne isalotion des fenêtres (DPE) Chauffage/Refroidissement : Climatisation réversible via PAC air/air dans chaque pièce et poêle à bois au salon Aucune anomalie de l'installation inétrieure d'électricité Eau chaude sanitaire : ballon électrique contenance 200L Stationnement facile et immédiat sur les places et rues adjacentes COPROPRIETE - TAXES Immeuble soumis au statut de la copropriété (Petite copropriété de 5 lots) Aucune procédure en cours. Taxe foncière annuelle : 1 257 € Aucun travaux à prévoir ! Venez, visitez et posez vos valises ! Disponibles 7/7 jours, n'attendez plus, contactez nous ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81€ par mois (soit 972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Belart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 804497675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.