IVRY-SUR-SEINE - APPARTEMENT ESPRIT MAISON DE VILLE - 113M² - PARKING EN SOUS-SOL- METRO 7 DIRECT PARIS Tres spacieux appartement en duplex offrant de beaux volumes, une grande modularité et un cadre de vie calme à proximité immédiate des transports. Dès l'entrée, un vaste espace avec rangements intégrés offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle à manger conviviale, espace de réception ou coin séjour selon vos besoins. Sur la gauche, une grande cuisine ouverte, fonctionnelle et lumineuse, est complétée par un espace buanderie accueillant machine à laver, ballon d'eau chaude et rangements. Le vaste salon constitue un véritable atout. Grâce à ses arrivées d'eau existantes, il peut facilement être transformé en une chambre indépendante avec salle d'eau privative, permettant ainsi la création d'une troisième chambre sans travaux complexes. À l'étage, un grand palier baigné de lumière s'ouvre sur un agréable balcon. Il dessert deux chambres situées de part et d'autre de l'appartement pour davantage d'intimité. La suite parentale dispose d'une salle d'eau récente, de WC privatifs ainsi que d'un dressing. La seconde chambre bénéficie également de sa propre salle d'eau avec lavabo. Les chambres, lumineuses et confortables, profitent du double vitrage et d'une atmosphère chaleureuse et cocooning. La configuration en duplex apporte une réelle sensation de maison de ville et garantit une grande tranquillité au quotidien. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un accès rapide au métro ligne 7 et à toutes les commodités (commerces, écoles, piscine municipale, vie locale et associative….). Un bien rare alliant accessibilité, luminosité, calme et praticité, parfaitement adapté à une vie de famille grâce à la possibilité de créer une troisième chambre, ou à un projet de colocation grâce à sa configuration fonctionnelle et ses espaces indépendants. L'appartement est équipé d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) et d'un chauffage électrique individuel par convecteurs. Un parking privatif complète ce bien situé au sein d'une résidence. Prenez contact rapidement pour organiser une visite et découvrir par vous-même le confort de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Awa Péchiné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 993717370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.