JOIGNY (89300) – EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS & MARCHANDS DE BIENS À saisir à prix réduit : appartement T3/T4 spacieux de 69,15 m² situé au 6ᵉ étage sur 10 d'une résidence sécurisée avec ascenseur et interphone (2, rue du Commerce). Idéalement situé avec école au pied de l'immeuble et commodités à proximité immédiate. STABILITÉ LOCATIVE EXCEPTIONNELLE & SÉCURITÉ DE REVENUS : • Locataire en place depuis 10 ans ! Profil fiable et très stable. • Loyer mensuel : 400 € HC (+ 175 € de charges). • Rendement brut attractif : 10,2 %. AGENCEMENT OPTIMAL & ESPACE • Cuisine séparée. • Double séjour spacieux et très lumineux. • 2 chambres confortables. • Salle de bain & WC séparé. • 2 cagibis pratiques + placard. • Cave privative en sous-sol. PRESTATIONS & CHARGES TOUT INCLUS : Un atout majeur pour la tranquillité du locataire et la gestion : la provision sur charges de 175 €/mois comprend un niveau complet de prestations : • Chauffage collectif au sol. • Eau chaude sanitaire collective. • Eau froide collective. • Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) & entretien des parties communes. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : • Travaux de structure et de sécurisation de la résidence récemment effectués et réceptionnés (arrêté de mainlevée municipale officiel au dossier). Renseignements et dossier complet disponibles par téléphone. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 239.5€ par mois (soit 2873.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.