T4 coup de cœur avec terrasse XL – RDC Résidence récente, calme absolu côté jardin 🌿 Et si votre prochain appartement cochait (vraiment) toutes les cases ? Dans une résidence récente de 2019, sécurisée et impeccablement entretenue, ce superbe T4 de 86 m² a tout pour séduire… et même un peu plus. Dès l’entrée, le ton est donné : rénovation de qualité, matériaux soignés et ambiance chaleureuse. Le séjour lumineux avec cuisine ouverte et son îlot central devient rapidement le cœur de la maison — que ce soit pour cuisiner, partager ou simplement profiter. Et puis il y a la terrasse… 27 m² exposés sud-ouest, côté jardin, au calme, entourés de verdure parfaitement entretenue. Le genre d’extérieur où les petits-déjeuners s’éternisent et les soirées d’été deviennent une habitude. Côté nuit : Trois chambres confortables avec rangements Une suite parentale avec salle d'eau moderne Une salle de bain Un WC indépendant Confort ++ : climatisation réversible dans chaque pièce (chacun règle sa température, fini les débats !), volets roulants électriques, fibre optique… rien ne manque. Les vrais plus qui font la différence : Résidence sécurisée (digicode, interphone) Cadre verdoyant et apaisant, côté jardin Nombreux rangements Accessibilité PMR Possibilité d’un double box en sous-sol Alarme verisur Vos valises n'attendent que vous. Charges : 174 €/mois Taxe foncière : 2 095 € Un bien comme celui-ci ? On le visite… et souvent, on ne cherche plus après. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 174.6€ par mois (soit 2095.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 51 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura-Anne Boineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA CIOTAT sous le numéro 993516392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.