LA GARDE - T4 -CAVE - STATIONNEMENT FACILE - PROCHE A PIED DE TOUT ! Idéalement situé au cœur d'une résidence très recherchée, calme et appréciée de ses habitants (j'y vis moi-même avec bonheur depuis 8 ans !), venez découvrir ce bel appartement T4 traversant de 75 m² environ, baigné de lumière naturelle. ​DÉTAILS DU BIEN : • Pièce de vie : Superbe séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace très convivial pour toute la famille. • Espace nuit : 3 belles chambres spacieuses et très lumineuses. • Extérieurs & Rangement : Un balcon agréable pour les beaux jours et une loggia fermée très pratique (espace buanderie / cellier). • Annexe : Une cave saine de plein pied (accès facile sans aucun escalier, idéal pour poussettes, vélos ou stockage). • État : Appartement très bien entretenu, sain et propre. ​CADRE DE VIE ET EMPLACEMENT : • Scolarité : Emplacement idéal pour les familles, avec toutes les écoles accessibles à pied (maternelle, primaire, collège et lycée). • Commerces : Le centre-ville et ses commodités sont accessibles en quelques minutes à pied, vous n'avez pas besoin de prendre la voiture au quotidien. • Loisirs : À deux pas du Parc Nature (activités enfants, grands espaces vert et balades). • Stationnement : Parking facile et fluide au sein de la copropriété. Les charges comprennent : Eau chaude, eau froide et chauffage. Un projet Immobilier je reste à votre écoute :) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 248 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Stella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 952387587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.