LA ROCHE-SUR-FORON – proche de l’essentiel–- magnifique T4 neuf de 90m² environ avec terrasses de 61m² environ. Frais de notaire offerts. Disponible début 2029. Entre Annecy et Genève, une adresse résidentielle au cœur de la Haute-Savoie. Profitez d’une mobilité optimale sans renoncer à un cadre de vie naturel. Une situation stratégique pour un quotidien plus simple. Au 3ème étage, T4 de 90 m² environ exposé Nord/Ouest Séjour cuisine de 36m² environ (avec sous-pente supplémentaire de 13m² environ) et donnant sur une terrasse de 54m² environ. Une chambre avec salle de douche privative et donnant sur une terrasse de 8m² environ. Une chambre de 29m² environ au sol. Une salle de bains avec double vasque, 1 WC et 1 cellier . Stationnements privatifs inclus. Résidence sécurisée. SITUATION • Centre historique de La Roche-sur-Foron : 3 min • Tous les commerces à moins d’1km • Gare SNCF à 2 km • Autoroute A410 : 3 min (3 km) • Autoroute A40 : 6 min (6 km) • Annecy : 30 min en voiture ou en train • Genève : 35 min en voiture et 45 min en train • Aéroport international de Genève : 35 min en voiture • École primaire : 1,2 km (3 min en voiture / 15 min à pied) • École maternelle : 1,8 km (5 min en voiture) • Collège Les Allobroges : 900 m (12 min à pied) • Lycée Saint-François : 1,8 km (4 min en voiture) PRESTATIONS • Sol stratifié dans le séjour et la chambre. • carrelage dans les salles d’eau et WC. • Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant. • Volets roulants électriques • Salle d'eau équipée d'un meuble vasque et d'une robinetterie mitigeuse. • Chauffage individuel électrique et ballon thermodynamique pour l’eau chaude. • RE2020. Les avantages du neuf avec les frais de notaire réduits et les garanties constructeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.