Appartement T3 – 90 m² habitables – Terrasse 65 m² + Garage 65 m² – Sans copropriété – Un appartement, sans les charges de copropriété ! Idéalement situé quartier La Pallice, cet appartement en R+1 (construction bois de 2017 – RT2012) offre un bel espace de vie de 90 m², prolongé par une terrasse plein sud de 65 m², ainsi qu’un garage / atelier exceptionnel de 65 m² au rez-de-chaussée. À l’étage (espace de vie – type appartement T3) : - Séjour / cuisine de 50 m² ouvrant directement sur la terrasse plein sud - Suite parentale de 16 m² avec salle de bain privative - Deuxième chambre de 10 m² - Salle de bain indépendante, WC séparés - Cellier En rez-de-chaussée : - Garage / atelier de 65 m², hauteur sous plafond 3,60 m, avec 2 portes motorisées, électricité, eau, évacuations et air comprimé. Espace idéal pour stockage, activité artisanale ou stationnement - Une entrée buanderie de 20m2 Sous la terrasse: - Grand espace abrité permettant de stationner plusieurs véhicules, bateau ou camping-car Ses atouts : ✅ Sans charges de copropriété ✅ Performances énergétiques exceptionnelles : DPE A / A – RT2012 ✅ Chauffage par pompe à chaleur réversible à circulation d’eau dans les plafonds ✅ Terrasse plein sud sans vis-à-vis ✅ Grand garage / atelier + stationnement privatif ✅ Luminosité, volumes et tranquillité ✅ À proximité immédiate des commerces, écoles, plage de Chef de Baie, Île de Ré et accès rocade