LA ROCHELLE – QUARTIER LA GENETTE – APPARTEMENT LUMINEUX FACE AU PARC CHARRUYER – 4 PIÈCES, BALCONS, PARKING, ASCENSEUR Situé au 2ᵉ étage d’une résidence de standing, sécurisée avec ascenseur et gardien, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel : calme, verdure et proximité immédiate du centre-ville. Sa double exposition sud-est / sud-ouest garantit une luminosité remarquable du matin au soir. Vous y découvrirez : – Un séjour spacieux ouvrant par de larges baies vitrées sur un balcon filant avec vue dégagée et arborée sur le Parc Charruyer. – Une cuisine indépendante avec cellier. – 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés, chacune donnant accès à un second balcon. – Une salle de bains et des toilettes séparées. Les atouts supplémentaires : – Cave privative – Place de stationnement sécurisée – Local à vélos – Commerces au pied de l’immeuble – À seulement 7 minutes à pied du centre-ville et du bord de mer Une exclusivité rare dans le très recherché quartier de La Genette, idéale pour ceux qui recherchent confort, luminosité et emplacement premium. À visiter sans attendre ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 498000 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Perals mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 789605201, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.