PORTE MARINE – LA SEYNE-SUR-MER – T4 DE 94 M² – DERNIER ÉTAGE – VUE MER PANORAMIQUE SUR LA RADE DE TOULON – DEUX SUITES PARENTALES – TERRASSE AVEC PERGOLA BIOCLIMATIQUE – GRAND GARAGE Au cœur du quartier très recherché de Porte Marine à La Seyne-sur-Mer, à proximité immédiate du parc de la Navale, du casino JOA et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement T4 réaménagé en grand T3 de 94 m², situé au dernier étage d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur. Dès votre arrivée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa vue exceptionnelle sur la rade de Toulon. Un cadre privilégié qui vous permettra de profiter quotidiennement du panorama sur les voiliers et les yachts. L'espace de vie se compose d'un agréable séjour lumineux ouvert sur une cuisine Schmidt aménagée et équipée, Elle offre des prestations de qualité alliant élégance et fonctionnalité. Une buanderie vient également compléter cet espace. Côté nuit, l'appartement dispose de deux véritables suites parentales, chacune bénéficiant de son dressing, de sa salle d'eau privative et de ses WC. Un agencement idéal pour préserver le confort et l'intimité de chacun. À l'extérieur, vous profiterez de beaux espaces avec une terrasse d'environ 20 m² équipée d'une pergola bioclimatique avec stores, ainsi qu'un balcon filant d'environ 18 mètres de longueur. Ces espaces offrent un véritable prolongement de la pièce de vie et permettent de profiter pleinement de la vue panoramique sur la rade de Toulon. Côté confort, le bien bénéficie d'un chauffage par système de pompe a chaleur et d'une climatisation collectifs inclus dans les charges de copropriété et également l'eau froide et l'entretien des parties communes. Un grand garage fermé d'environ 20 m² en SUS, situé au sous-sol de la résidence et accessible aux personnes à mobilité réduite, complète ce bien. Possibilité d'acquisition ou de location selon les modalités à confirmer. Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de standing offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et une vue exceptionnelle, tout en profitant de la proximité des commerces et des transports. Les atouts du bien * Appartement T4 d'environ 94 m² * Quartier recherché de Porte Marine * Dernier étage avec ascenseur * Résidence sécurisée de standing * Vue panoramique sur la rade de Toulon * Séjour lumineux * Cuisine Schmidt aménagée et équipée * Deux suites parentales * Dressings privatifs * Salles d'eau privatives * WC privatifs dans chaque suite * Buanderie * Terrasse d'environ 20 m² * Pergola bioclimatique avec stores * Balcon filant d'environ 18 mètres * Chauffage collectif * Climatisation collective * Garage fermé d'environ 20 m² * Possibilité d'achat ou de location du garage en SUS * Charges comprenant l'eau froide, le chauffage, la climatisation et l'entretien des parties communes * Parc de la Navale et casino JOA à proximité * Commerces et commodités accessibles à pied * Bus et navette maritime à proximité * Pharmacies et professionnels de santé à proximité Contactez-moi dès maintenant pour obtenir d'avantages d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 265€ par mois (soit 3180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mehdi Aznar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 881185524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.