* Ouvert à l'inter-cabinet avec n'importe quel professionnel (agence ou mandataire) * Bel appartement familial 4 pièces REFAIT à NEUF, CALME et LUMINEUX de 86m² environ, situé au rez-de-chaussée avec sa terrasse privative de 19m² environ, au sein d’une résidence de standing sécurisée datant de 1996. Il comprend une entrée, un séjour / salon de 22m² environ, une grande cuisine séparée équipée, trois belles chambres de 11 à 13m² environ, une salle de bain, un WC séparé, de nombreux rangements / placards dans les chambres et le couloir distribuant la partie nuit, et enfin une agréable terrasse privative de 19m² environ, accessible via le salon et l'une des 3 chambres. Une place de parking en sous-sol sécurisé complète ce bien. La résidence est idéalement située au Kremlin-Bicêtre, à la fois aux portes de Paris et du 13ème arrondissement (Porte d'Italie) tout en ayant une proximité immédiate avec la mairie, les transports (450m du métro Ligne 7 Kremlin-Bicêtre soit moins de 5mn à pied - 850m du métro Ligne 14 Hôpital Bicêtre soit 10mn à pied - Tram T3a et de nombreux bus à proximité, etc) , les commerces, ainsi que les écoles. LES PLUS : - Appartement entièrement refait à neuf = Aucun travaux à prévoir - Calme et paisible = l'appartement ne donne pas sur rue et mais uniquement sur des jardins privatifs de la résidence ou sur la terrasse - Résidence sécurisée de 1996 - Séjour très agréable prolongé par la terrasse privative de 19m² environ, idéal pour recevoir famille & amis - Trois belles chambres disponibles, dont deux donnant sur les jardins intérieurs de la copropriété, et la troisième en accès direct sur la terrasse - Double vitrage sur toutes les fenêtres de l'appartement - DPE noté en D = Appartement bien isolé proposant des charges maitrisées - Chauffage collectif au gaz avec un compteur individuel, permettant une maitrise de sa consommation (remboursement annuel chaque année sur la régulation des charges) - Commerces de proximité : boulangeries, supermarchés et autres services essentiels accessibles en quelques minutes à pied - Établissements scolaires à proximité, assurant une offre éducative complète pour vos enfants Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que sur votre projet de vie. * AVIS DE VALEUR OFFERT * La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 175 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 153 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste CARBONNAUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890873433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.