LE PERREUX-SUR-MARNE – T4 104 M² – TERRASSE 47 M² – 3 CHAMBRES – 2 BOX – PARKING – CAVE – RÉCENT – LUMINEUX Situé dans une résidence récente et sécurisée construite en 2019, cet appartement de 104 m² se trouve au 4ᵉ étage avec ascenseur. Traversant et exposé Est/Ouest, il bénéficie d’une excellente luminosité tout au long de la journée. L’entrée dessert un vaste séjour de 30 m², lumineux et agréable, ouvert sur une cuisine d’environ 15 m², aménagée et conviviale. Cet espace de vie offre une belle sensation de volume et se prolonge directement sur la terrasse. L’espace nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs. Chaque chambre bénéficie de son dressing intégré. Vous disposez également d’une salle de bains, d'un WC supplémentaire séparés et d’un cellier, offrant un agencement particulièrement fonctionnel pour une vie de famille. UN EXTÉRIEUR RARE DE 47 M² Véritable atout de cet appartement, la grande terrasse de 47 m² est accessible depuis le séjour et la suite parentale. Elle dispose d’un arrosage automatique et constitue un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre en extérieur. CONFORT ET PRESTATIONS La résidence est sécurisée et dispose notamment d’un digicode, d’un interphone, d’une porte blindée et d’une alarme. L’appartement bénéficie d’un chauffage individuel par pompe à chaleur réversible avec climatisation, ainsi que de la fibre optique et d’une ventilation mécanique. Pour compléter ce bien, vous disposez d'un boxe double et d'un box simple, fermés, et d’une cave. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces et des commodités du quotidien : commerces, services, établissements scolaires et transports sont facilement accessibles. Le centre-ville se trouve à environ 10 minutes à pied, tout comme le RER E, permettant de rejoindre facilement Paris. LES ATOUTS * 104 m² habitables * 3 chambres * Suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs * Dressings intégrés dans chaque chambre et plus encore * Séjour de 30 m² * Cuisine ouverte d’environ 15 m² * Terrasse de 47 m² * Exposition Est/Ouest * Appartement traversant et très lumineux * Construction récente 2019 * Résidence sécurisée avec ascenseur * Pompe à chaleur réversible + climatisation * 2 boxes fermés dont un double * 1 cave * À environ 10 min à pied du RER E * Commerces et commodités à proximité immédiate * Appartement en très bon état Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d’un appartement récent, spacieux, lumineux, avec une grande terrasse et plusieurs possibilités de stationnement. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 840000 euros. Prix hors honoraires : 806500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,15% du prix du bien hors honoraires) : 33500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Tuil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 354034449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.