DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – LUMINEUX et SANS VIS-À-VIS Venez découvrir ce beau duplex de plus de 77 m² se trouvant au 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d’une résidence bien entretenue avec gardien. L’appartement séduit immédiatement par sa clarté, ses volumes harmonieux et son environnement sans vis-à-vis. Le premier niveau accueille trois chambres équipées de dressings, des rangements sur mesure aménagés sous l’escalier, ainsi qu’une salle d’eau avec WC intégrant l’espace prévu pour lave-linge et sèche-linge. À l’étage supérieur, vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 24 m², baignée de lumière, ouvrant sur un balcon orienté Est. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Une place de stationnement (boxable) en sous-sol est incluse dans la vente. Chauffage individuel au gaz. À proximité immédiate des tramways T6 et T10, des commerces, des établissements scolaires et des espaces verts. Un appartement fonctionnel et prêt à emménager, parfaitement adapté à un projet familial ou à un couple recherchant espace et confort. À découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 578 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 159.21€ par mois (soit 1910.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steven Michaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 939561825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.