LE PRÉ-SAINT-GERVAIS — Avenue du Belvédère Visite 3D disponible sur demande. À 250 m de la mairie et en plein centre du Pré-Saint-Gervais — à proximité immédiate des commerces, écoles, crèche et transports (métros L7B Pré Saint-Gervais à 8 min, métro Hoche L5 à 12 min et bus). Triplex en copropriété de 4 pièces — 76,82 m² loi Carrez — 2 chambres + bureau ou chambre d’enfant — sous-sol aménagé. Située dans un secteur recherché du Pré-Saint-Gervais, à deux pas du centre-ville et aux portes de Paris, ce cocon en très bon état offre un cadre de vie à la fois calme, fonctionnel et lumineux. Les atouts clés : — Organisation sur trois niveaux, idéale pour une famille ou un espace télétravail — Sous-sol aménagé — Au goût du jour, aucuns travaux à prévoir Au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, W.-C japonais., rangements. À l’étage, une chambre parentale avec baignoire, vasque et W.-C., dégagement, bureau ou chambre d’enfant. Au sous-sol aménagé et habitable, un dégagement, une chambre et une salle d’eau. Prestations : Double vitrage — fibre optique — volets — exposition SUD-OUEST — VMC. Taxe foncière 2025 : 1 319€. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 281.14€ par mois (soit 3373.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael DURIEUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 843654294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.