LES SABLES-D’OLONNE – T4 NEUF 92 M² environ – DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – SUITE PARENTALE – BALCON EST ET TERRASSES OUEST – PARKING – ÉLIGIBLE JEANBRUN / LMNP En plein cœur des Sables-d’Olonne, à seulement 6 minutes à pied de la Grande Plage, découvrez cet appartement T4 neuf de 92,14 m² environ, situé au 2? et dernier étage avec ascenseur de la résidence NOVA MAR, une résidence intimiste à l’architecture soignée. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie sablaise à pied : commerces, restaurants, écoles, collèges et marché Arago à moins de 10 minutes. L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie de 31,16 m² environ avec espace cuisine ouvert, bénéficiant d’une exposition est, idéale pour profiter de la lumière naturelle du matin. L’espace nuit comprend une suite parentale avec une chambre de 12,31 m² environ et sa salle d’eau privative de 2,88 m² environ, ainsi que deux autres chambres spacieuses de 14,55 m² environ et 13,17 m² environ. Une seconde salle d’eau de 7,22 m² environ avec WC complète cet espace nuit. Une entrée, un dégagement et un espace modulable de 2,94 m² environ, idéal pour aménager un bureau, un dressing ou du rangement supplémentaire, complètent l’ensemble. Son véritable atout : trois espaces extérieurs privatifs totalisant 24,27 m² environ, permettant de profiter du soleil à différents moments de la journée. Un balcon de 9,34 m² environ exposé est, accessible depuis le séjour, idéal pour les petits-déjeuners au soleil, une terrasse de 2 m² environ exposée ouest, accessible depuis une chambre, ainsi qu’une terrasse tropézienne de 12,93 m² environ, également exposée ouest. Cette dernière, aménagée au niveau de la toiture et accessible par un escalier intérieur, offre un véritable espace à ciel ouvert pour profiter des belles fins de journée. Côté confort, l’appartement bénéficie de prestations de qualité : pompe à chaleur individuelle assurant chauffage et rafraîchissement, parquet dans les chambres, carrelage grand format, double vitrage et volets motorisés selon les ouvertures. Une place de stationnement privative équipée d’une prise de recharge électrique complète ce bien, un véritable avantage en centre-ville. La résidence dispose également d’un local vélos et d’un système de vidéosurveillance des accès. Conçue selon la réglementation environnementale RE2020, la résidence allie confort moderne et performance énergétique. Livraison prévisionnelle au 4? trimestre 2027. Plus que 4 appartements T4 disponibles dans cette résidence ! Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre sur la côte vendéenne ou un investissement immobilier, cet appartement réunit de nombreux atouts. Une belle opportunité de devenir propriétaire d’un appartement neuf avec suite parentale, trois espaces extérieurs et terrasse tropézienne en hypercentre des Sables-d’Olonne, à quelques minutes de l’océan ! Contactez-moi dès maintenant pour avoir plus d’informations et échanger sur votre projet immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Blot EI (ID 65634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909275216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.