Magnifique appartement T3 de 85m2 avec grand balcon, 2 places de parking et cave. Au 6ème et dernier étage d'une résidence construite en 2017, ce grand T3 de 85m² offre une superbe luminosité grâce à son exposition plein sud. Vous arrivez dans l'entrée disposant de rangements, puis un grand couloir distribuant 2 belles chambres de 9,6 et 11,1m2 environ, exposées sud d'un côté. De l'autre, une belle buanderie, une salle de bains spacieuse et des WC séparés. Ce couloir vous mène au superbe espace de vie très lumineux de 40m2 environ avec un espace salon, salle à manger et cuisine ouverte. Les grandes baies vitrées vous permettent d'accèder au très agréable balcon de 9m2 exposé plein sud. La résidence est securisée et offre un très beau cadre de vie avec un jardin partagé et bien entretenu. Vous disposez en plus de cet appartement de 2 places de parking ainsi que d'une belle cave privative vous permettant de disposer de stockage supplémentaire. L'emplacement de cet appartement est idéal, à moins de 5 min des métros Porte de Douai et Porte de Valenciennes, des axes routiers et proche de toutes les commodités. A visiter sans tarder... La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 356 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 194.5€ par mois (soit 2334 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Martin Van Heems mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le numéro 520256538, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.