EXCLUSIVITÉ - Idéalement situé face aux Halles de Merville, à deux pas du centre-ville et des commerces, découvrez ce bel appartement traversant Est/Ouest de 80 m², au 3ᵉ étage d’une petite copropriété sans ascenseur. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel. L’appartement se compose d’une cuisine aménagée ouverte sur un agréable salon-séjour sur parquet, agrémenté d’une cheminée décorative et donnant accès à un balcon. L’espace nuit offre deux chambres avec placards, ainsi qu’une salle d’eau. Côté pratique, vous profiterez également d’une loggia fermée, d’un cellier et d’un WC séparé. Un appartement au charme certain, idéal pour profiter d’un mode de vie tout à pied, au cœur d’un secteur recherché. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 185900 euros. Prix hors honoraires : 175000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,23% du prix du bien hors honoraires) : 10900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cassandre Marx mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 942755372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.