T3 TRAVERSANT AVEC DEUX BALCONS – LORMONT PROCHE TRAM A Situé au 3ème étage, cet appartement traversant offre une belle luminosité grâce à son exposition sud côté séjour. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante avec cellier, d’un séjour, d’une salle à manger pouvant être transformée en troisième chambre, de deux chambres dont une avec un grand placard aménagé, d’une salle de bains et de WC séparés. Deux balcons complètent le bien. L’agencement est fonctionnel et permet de s’adapter facilement aux besoins (résidence principale ou investissement). L’appartement est en bon état général, sans travaux à prévoir. L’environnement est calme, tout en étant proche des commerces et du tram A (arrêt Gravières), facilitant les déplacements vers Bordeaux. Un bien lumineux, bien situé, avec un vrai potentiel d’aménagement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien RAMOND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 898662861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.