Opportunité à Saisir - Appartement 4 Pièces avec Balcon au pied du tram à Lormont Découvrez cet appartement situé au cœur de Lormont, à proximité immédiate de la station de tram Bois Fleuri, des commerces locaux, des écoles et des accès rapides à la rocade. Ce bien spacieux de 85m² à rénover, niché au premier étage d'un immeuble de 5 niveaux construit en 1970, offre un potentiel immense pour un investissement futé. La disposition intérieure de cet appartement se compose d'une entrée spacieuse de plus de 10 m2 avec de nombreux rangements, de 2 chambres de 11m2 avec placard (possibilité de faire une 3ème chambre), d'une salle de bain double vasque, d'une cuisine séparée avec cellier et d'un spacieux salon avec salle à manger de plus de 30m2. De plus, le balcon de 22m² offre un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours. Bien que nécessitant des travaux de rénovation pour atteindre son plein potentiel, avec une possibilité d'évolution avec une troisième chambre, cet appartement bénéficie de plusieurs atouts : un ascenseur, un système de chauffage au sol ainsi que des radiateurs, un interphone, un digicode, une cave pour le rangement et une sécurisation de l'ensemble de la résidence. En termes d'annexes, une place de parking est incluse, ainsi qu'un parc paysager où vous pourrez vous ressourcer. Les points d'intérêt à proximité sont nombreux : au pied du Tram Bois Fleuri, des établissements scolaires, des commerces alimentaires, le Centre Commercial Carrefour Lormont, un parking gratuit à proximité et bien plus encore, ce qui garantit une qualité de vie optimale pour les résidents. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un appartement à fort potentiel dans un quartier dynamique de Lormont. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par les possibilités infinies de ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Dansaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 942272568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.