COUP DE CŒUR – CARRE D'OR - DUPLEX 4 PIÈCES AVEC TERRASSE DE 20 M² - 2 PARKINGS Un cadre de vie pratique et calme, de beaux volumes et un extérieur rare : découvrez ce duplex situé aux 4ᵉ et 5ᵉ étages (derniers niveaux) d'une résidence de standing avec ascenseur construite en 2008. L'entrée avec placard distribue la pièce de vie de plus de 23 m², composée d'un séjour lumineux (avec accès balcon et terrasse semi-couverte d'environ 20 m2) et d'une cuisine aménagée et équipée avec sa loggia. Vous disposerez également d'un wc sur ce niveau. L'espace nuit à l'étage se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et un grand placard de rangement, ainsi qu'une seconde salle d'eau pour le reste de la famille. Pour votre confort, vous bénéficierez de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants et d'un chauffage individuel électrique. Autre avantage appréciable : deux places de stationnement privatives en sous-sol viennent compléter ce bien. Idéalement situé à proximité des commerces et des transports, cet appartement réunit de nombreux atouts pour une vie quotidienne agréable et pratique. Le charme d'un duplex, le privilège du dernier étage, une belle terrasse sans vis-à-vis et deux parkings : autant d'atouts qui font de ce bien une opportunité à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 173 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199.67€ par mois (soit 2396 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Jolivet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 914117734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.