EXCLUSIF : UN ECRIN DES ANNEES 40 – 113M2 DE LUMIERE ET D’ELEGANCE – 2 CHAMBRES Niché au cœur d’un immeuble emblématique des années 1940, cet appartement rare séduit par son élégance intemporelle et ses volumes généreux. Dès l’entrée, la hauteur sous plafond impressionne et confère à chaque pièce une sensation d’espace rare, sublimée par une lumière naturelle filtrant à travers de larges ouvertures. Doubles vitrages dans tout l'appartement. Les matériaux d’origine – parquets, moulures raffinées, portes– ont été préservés, apportant chaleur et authenticité à cet intérieur au charme suranné. Exposition Est-Ouest offrant beaucoup de luminosité. Un bien rare, à l’allure singulière, pensé pour les amateurs d’espaces lumineux et de caractère, en quête d’une adresse prestigieuse, le cours de la Liberté / Rue Villeroy ( Tramway T 1: Liberté ), dans un quartier proche de toutes commodités : commerces, transports en commun, gare de la Part Dieu à 5mn, en face de l'hotel Dieu. Etage élevé. - Son vaste séjour de près de 40m2 est sublimé par des plafonds majestueux et un parquet d’époque préservé, qui vous fera profiter d’une belle pièce à vivre aux volumes rares. - Deux vraies chambres spacieuses, dont une suite avec salle de bain attenante (avec baignoire), vous permettront de vivre en famille dans de beaux volumes très lumineux. - Une cuisine récemment refaite, pensée comme un espace de convivialité, vous offre la possibilité de déjeuner ou diner dans un espace convivial, et équipé de nombreux rangements. Possibilité d’ouverture. CAVE ET GRENIER INCLUS – ASCENSEUR Les parties communes sont en cour de réfection, fin des travaux annoncée avant la fin de l’année 2025. Une atmosphère rare, où le charme de l’ancien est allié aux commodités actuelles : fenêtres double vitrages avec oscillo-battant, chauffage communautaire au gaz, plaque de cuisine à induction, Ce bien d’exception incarne un art de vivre raffiné, idéal pour les amateurs d’espaces élégants et singuliers au cœur de la ville. Profitez de la réactivité de votre agent mandataire pour visiter ce bien sans détour! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Compere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 789360542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.