Lyon 6ᵉ – Un appartement rare où tout est déjà en place pour créer votre lieu de vie idéal. À deux pas du Parc de la Tête d'Or, découvrez ce T4 de 114 m² situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble des années 50 au charme affirmé. Dès l’entrée, les volumes impressionnent : un hall généreux qui donne immédiatement le ton d’un appartement pensé pour recevoir et vivre confortablement. L’atmosphère conserve toute l’authenticité de l’ancien, avec ses radiateurs d’époque, son parquet en point de Hongrie fraîchement rénové et une belle hauteur sous plafond qui amplifie les espaces. La lumière est omniprésente grâce à une double exposition Est-Ouest, offrant une clarté naturelle du matin jusqu’au soir. Le double séjour propose un espace de vie convivial et équilibré. La cuisine, spacieuse et baignée de lumière, s’ouvre sur une loggia qui prolonge agréablement le quotidien. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains et de WC indépendants, garantissant une organisation simple et fonctionnelle. L’appartement constitue une base solide pour un projet de rénovation maîtrisé : les huisseries, principal poste à prévoir, ont déjà été chiffrées pour faciliter la projection. Côté confort, la résidence sécurisée dispose d’un chauffage urbain avec installation de capteurs individuels à venir, permettant une optimisation des charges. Climatisation, ascenseur et DPE classé D complètent les prestations. Son emplacement est un véritable atout : proximité immédiate du Parc de la Tête d’Or, des commerces et des transports (métro A, bus C1, C5, C6, C23…). Un bien qui conjugue emplacement, potentiel et élégance discrète. Une cave complète ce bien. Contactez-moi pour découvrir cet appartement et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjory LOMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.