Appartement T4 de 74 m² – Lyon 5ᵉ – Dernier étage avec balcons Et si vous posiez vos valises dans un appartement déjà rénové, lumineux et fonctionnel, au cœur d’un quartier vivant et familial ? Situé au 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d’un immeuble de la fin des années 50, cet appartement de 74 m² a tout pour plaire. Traversant Est-Ouest, il profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Séjour de 23 m² et cuisine indépendante : - Séjour spacieux de 23 m², ouvrant sur un balcon. - Cuisine de 10 m², indépendante mais facilement ouvrable sur le séjour pour créer une grande pièce à vivre. Trois chambres et deux balcons : - Trois chambres, dont une avec accès direct à un second balcon. - Salle d’eau, WC séparé. - Une cave de plus de 9 m² complète ce bien. Un appartement entièrement rénové : - Peintures, sols, plafonds et huisseries remis à neuf. - Chaudière au gaz changée récemment (chauffage individuel). - Diagnostic énergétique récent : D. - Stationnement collectif dans la copropriété. Un quartier pratique et agréable : Au 1 rue du Commandant Charcot, vous bénéficiez de toutes les commodités du 5ᵉ arrondissement : - Commerces de proximité, écoles, services accessibles à pied. - Parc pour enfants juste à côté. - Transports en commun immédiats : bus (C20, 46, 49) au pied de l’immeuble, funiculaire Saint-Just à moins de 10 minutes. Les atouts : - Dernier étage, sans voisin au-dessus. - Traversant Est-Ouest, lumineux toute la journée. - Deux balcons. - Entièrement rénové, prêt à accueillir vos projets. - Grande cave. Un appartement qui a vu grandir une famille et qui est prêt à écrire une nouvelle histoire. Une visite vaut mieux que mille mots… Venez le découvrir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.67€ par mois (soit 1880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.