LYON 3 PART-DIEU – APPARTEMENT NEUF T4 DE 90,90 M² ENVIRON – ÉTAGE 15 – TERRASSE DE 20,60 M² ENVIRON – EXPOSITION SUD – FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS – DISPONIBLE DÉBUT 2027 OFFRE COMMERCIALE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS + REMISE DE 16 000 € (4 000 € PAR PIÈCE) Cet appartement neuf de 4 pièces de 90,90 m² environ, situé à l'étage 15, se compose de : Une cuisine ouverte sur un séjour de 32,70 m² environ, avec accès à la terrasse. Une terrasse de 20,60 m² environ, exposée Sud, offrant un espace extérieur privilégié en étage élevé. Trois chambres, dont une chambre principale de 14,30 m² environ. Deux salles de bains ou salles d'eau selon la configuration du logement. Deux WC. Des espaces de rangement selon le plan. Réalisation architecturale contemporaine imaginée par l'architecte japonais Sou Fujimoto. PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE Confort et équipements intérieurs Parquet massif verni dans le séjour et les chambres. Carrelage grand format 60 × 60 cm dans l'entrée, la cuisine et les dégagements. Menuiseries extérieures en aluminium ou bois selon localisation, avec double vitrage isolant thermique et acoustique. Brise-soleil orientables motorisés avec commande centralisée par pièce, selon configuration. Stores textiles extérieurs électriques pour certaines chambres donnant sur loggia. Chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain, avec diffusion par plancher chauffant. Brasseurs d'air dans les chambres et le séjour selon les équipements prévus. Cloisons intérieures de 72 mm avec isolant en laine minérale. Chape acoustique dans le logement. Placards aménagés selon les plans, avec penderies, tablettes et tiroirs dans les chambres. Porte palière renforcée avec blindage intégré et serrure de sécurité 5 points certifiée A2P 2 étoiles. Salles de bains et équipements sanitaires Carrelage 60 × 60 cm au sol. Faïence murale 30 × 60 cm sur une hauteur de 2 mètres en périphérie des salles de bains et salles d'eau. Meubles vasques avec miroirs et éclairage. Baignoire ou douche selon la configuration des deux salles de bains ou salles d'eau. Robinetteries et équipements sanitaires selon la notice descriptive. Espaces extérieurs et environnement paysager Terrasse privative de 20,60 m² environ, exposée Sud, avec revêtement extérieur selon la notice descriptive. Terrasse paysagère partagée au 9e étage. Patio végétalisé en cœur d'îlot, associant plantations et aménagements paysagers. Architecture intégrant des espaces végétalisés en hauteur. Services et équipements de l'ensemble immobilier Espaces dédiés aux mobilités douces représentant environ 750 m² environ, partagés entre les différentes composantes de l'ensemble immobilier. Stationnements en sous-sol, selon disponibilité et conditions propres aux logements. Résidence inscrite dans une démarche de qualité environnementale, avec certification NF Habitat et démarches BiodiverCity et 2EC prévues au projet. Visuels non contractuels. Appartement vendu non meublé et non aménagé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.