OPPORTUNITÉ INVESTISSEMENT - GRAND 3 PIÈCES AVEC BALCON - GARE A PIED Au pied de la gare Mantes station et à quelques minutes à pied de la gare de Mantes la Jolie qui accueillera le RER E (Éole), à 35 min en train de Paris Saint Lazare. Grand 3 pièces lumineux d'environ 70m² (possibilité de 3e chambre), situé au 2e étage sur 3 d'une résidence récente et sécurisée. Idéalement placé pour la location : - Loyer potentiel : env. 1050€ CC/mois - Très bon DPE - 2 chambres + possibilité bureau - Beau séjour ouvrant sur un balcon de 21m² - Cuisine équipée - 2 places de parking en sous-sol A noter: L'appartement est tout à fait habitable et agréable à vivre. Une procédure est en cours entre le syndic et le constructeur concernant une infiltration. Cette situation déjà suivie permet d'acquérir ce bien avec une décote intéressante par rapport au marché et offre un fort potentiel de valorisation une fois le litige résolu (verdict fin 2025) La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 249€ par mois (soit 2988 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Favre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 948693585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.