APPARTEMENT T4 DE STANDING D'ENVIRON 114M² , EN PLEIN COEUR DU CROISÉ LAROCHE ! 3 CHAMBRES, 2 SALLES DE BAIN, GRAND SEJOUR LUMINEUX - REZ DE JARDIN - 100M² DE JARDIN PRIVATIF - GARAGE FERMÉ. FAIBLES CHARGES. RESIDENCE 2011. Au cœur du Croisé Laroche, dans la résidence recherchée « Les Villas du Croisé » (2011), cet élégant appartement T4 de 114 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, calme et proximité immédiate des commodités. Le séjour lumineux d’environ 35 m² s’ouvre sur un extérieur privatif d'environ 100m² avec une grande terrasse et un jardin arboré, exposé sud-est et entretenu par la copropriété. La cuisine, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie convivial. La partie nuit se compose de deux chambres de belles surfaces avec rangements, ainsi que d’une suite parentale de 21 m² comprenant salle de bain attenante et coin dressing. Une seconde salle d’eau moderne, un hall d’entrée avec rangements et des prestations telles que les volets électriques ou le chauffage individuel assurent un confort quotidien optimal. Un garage fermé en sous-sol vient compléter l’ensemble. L’appartement est situé dans un environnement verdoyant et paisible, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du tramway. Un bien rare dans un secteur très convoité ! Pas de procédures en cours. Charges de copropriété : 200€/mois. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 563000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,36% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Allard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 981425655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.