T4 73 m² — Dernier étage, terrasse 15 m² plein sud SANS VIS-À-VIS — Box double — DPE B Poussez la porte Le portail se referme derrière vous, et le bruit de l’avenue disparaît. Quinze logements, pas un de plus. Une résidence livrée en 2023, portail motorisé, interphone vidéo, un jardin d’oliviers. L’ascenseur vous dépose au dernier étage. L’entrée vous accueille vraiment. Un hall avec ses placards intégrés toute hauteur — les manteaux, les poussettes, les cartons de courses trouvent leur place avant même que vous ayez posé vos clés. Le chauffe-eau a son propre placard, invisible. Rien ne traîne. Ce qu’on ressent : l’ordre. La maison commence bien. À droite en entrant, la pièce que tout le monde cherche Une chambre, juste là, à l’écart des deux autres. Un bureau qui ne déborde pas sur le salon. Une chambre d’ado qui vit à son rythme. Une chambre d’amis qui ne traverse pas l’appartement pour aller se coucher. Ce qu’on ressent : le soulagement. Enfin une pièce qui ne force personne à choisir. Puis le salon, et la lumière vous tire dehors 21,74 m² d’un seul tenant. La cuisine, légèrement en retrait dans son renfoncement, est ouverte sans s’imposer : vous cuisinez face aux vôtres, mais la vaisselle ne s’invite pas dans le canapé. Four et micro-ondes encastrés, plaque, hotte, crédence effet marbre — tout est là. Et au fond, la baie coulissante. Vous l’ouvrez. C’est pour ça que vous êtes venu. Une terrasse de 14,72 m², plein sud, couverte. Devant vous : les pins, les toits au loin, la ligne des collines. Personne en face. Ni immeuble, ni fenêtre, ni regard. Couverte, cela veut dire ombragée au cœur de l’été, quand les terrasses nues deviennent inutilisables. Et baignée de soleil dès les premiers jours de mars, quand le soleil est encore bas. C’est une pièce en plus, huit mois par an — pas un balcon qu’on regarde par la vitre. Ce qu’on ressent : le souffle. On comprend qu’on viendra manger ici tous les soirs d’avril à octobre. Revenez sur vos pas. L’aile nuit est de l’autre côté. Un dégagement, et l’appartement bascule. Deux chambres de 12 et 10,5 m², au calme, loin de la pièce de vie et loin de l’entrée. Carrelage grand format, volets roulants, double vitrage. Le silence y est réel. Et l’une d’elles a son propre balcon de 4,97 m². Une porte-fenêtre, et le café du matin se prend dehors, en pyjama, sans réveiller personne. Ce qu’on ressent : le privilège discret. Celui qui dort là a quelque chose que les autres n’ont pas. Trois points d’eau. Vous avez bien lu. Une salle de bain avec sa baignoire et son emplacement lave-linge intégré — le linge reste là où il doit rester. Une salle d’eau indépendante avec douche et sèche-serviettes. Un WC séparé, avec lave-mains et rangement. Sur 73 m². Comparez, vous ne trouverez pas souvent. Ce qu’on ressent : la paix du matin. Trois personnes peuvent se préparer en même temps sans qu’un seul mot soit échangé de travers. Descendez au sous-sol Un box double fermé, desservi par rampe. Deux voitures à l’abri. Ou une voiture et tout ce qu’un appartement ne sait pas stocker : vélos, skis, valises, la caisse à outils. Ce qu’on ressent : on ne cherchera plus jamais une place aux Caillols. Et ce que vous n’aurez pas à faire Rien. Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage PVC et volets roulants. DPE B, GES A : entre 380 et 570 € d’énergie par an pour l’appartement entier. La garantie décennale court jusqu’en 2033. Pas un mur à repeindre, pas une facture à redouter, pas une surprise au premier hiver. Ce qu’on ressent : la sérénité. On pose les valises, et c’est tout. En bas de chez vous, commerces, écoles, centre commercial, tramway et accès direct à la L2. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Camille Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 902102748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.