OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE Appartement Spacieux 4 Pièces avec Garage fermé - A Rénover - Quartier Prisé de Marseille. Situé Résidence Val Pins, cet appartement de 4 pièces offre un espace généreux de 77,5 m² habitables et 83 m² de surface au sol, au 1er étage d'un immeuble de 13 niveaux. Idéal pour les familles ou les investisseurs, ce bien à fort potentiel se compose de 3 chambres lumineuses avec petit balcon, d'un vaste séjour avec loggia fermée, offrant un espace convivial, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un dégagement pratique. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. L'appartement bénéficie de plusieurs avantages, tels qu'un garage sécurisé, un accès à la fibre optique, un ascenseur pour plus de commodité. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour remettre cet appartement au goût du jour, son potentiel est immense et offre une belle opportunité d'aménagement sur mesure selon vos envies. Bénéficiant d'une exposition est, ouest et sud, vous profiterez d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les résidents de la copropriété pourront également profiter des nombreux avantages offerts par la résidence, tels qu'un accès sécurisé avec un gardien 24H/24 et des équipements de sécurité renforcés. Côté parking, les places de stationnement sont libres, non nominatives et non couvertes. Les charges comprennent le chauffage, l'eau, l'entretien des espaces verts, le gardien et le fonctionnement de la copropriété. Situé dans le 15ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement bénéficie d’une excellente accessibilité grâce aux lignes de bus 30, 530, 97, 96, B2..., qui relient rapidement le centre-ville et les environs. Le quartier offre des commerces de proximité, des écoles, collège et des services médicaux essentiels, ainsi qu’un accès rapide à l'Hospital nord et ses facultés, au centre commercial Grand Littoral. Pour les amateurs de nature, la colline de l’Estaque et les Vallons des Tuves à proximité sont idéaux pour des promenades ou des moments de détente. L’accès facile à l’autoroute A55 permet également de rejoindre rapidement les PLAGES et le CENTRE-VILLE. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien à fort potentiel de valorisation dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1035 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 329.17€ par mois (soit 3950 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Mattei mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 848113148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.