MARSEILLE - APPARTEMENT - T3/T4 80M² - LUMINEUX Bénéficiant d'une exposition plein sud et ouest, cet appartement à Marseille occupe le dernier niveau d'une résidence sécurisée, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Entièrement rénové, il développe 80 m² habitables avec une cave en complément. L'entrée dessert l'ensemble du logement. Le salon, vaste de 32 m², constitue le cœur de vie de l'appartement : lumineux grâce à son orientation sud-ouest, il s'ouvre sur un balcon de 12 m² bien exposé. La cuisine, distincte du séjour, bénéficie d'un cellier attenant, apportant un confort de rangement appréciable au quotidien. L'appartement compte 2 chambres bien proportionnées — la première spacieuse, la seconde fonctionnelle — ainsi que plusieurs placards intégrés qui optimisent chaque mètre carré. La salle d'eau complète ce niveau. Les équipements sont soignés : chauffage urbain avec distribution par plancher chauffant, ventilation mécanique contrôlée, fibre optique et tout-à-l'égout. La résidence sécurisée est dotée d'un digicode, d'un interphone et d'une porte blindée, garantissant un niveau de sécurité élevé. Le bien bénéficie d'un environnement pratique : un centre médical à 100 m, l'accès à la L2 à 150 m, un lycée, une école primaire et une grande surface alimentaire à environ 1,1 km. Contactez-nous pour organiser une visite de cet appartement lumineux et sécurisé. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 216 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 226€ par mois (soit 2712 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Moussajee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 933459364, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.