T4 de 86 m² – Terrasse – Parking – Les Caillols, Marseille 13011 *Résidence La Source – 7ᵉ étage* *De beaux volumes, de la luminosité et un fort potentiel au cœur du quartier des Caillols !* Situé au *7ᵉ étage de la résidence La Source*, venez découvrir cet appartement de *86 m²*, offrant un cadre de vie agréable, dans un secteur recherché pour sa proximité avec toutes les commodités. *Initialement conçu en T4, cet appartement est actuellement aménagé en T3*, avec deux chambres et un spacieux double séjour baigné de lumière. Son agencement permet facilement de retrouver une troisième chambre, selon vos envies et vos besoins. Vous apprécierez également son *agréable terrasse*, véritable prolongement de l'espace de vie, sa cuisine indépendante, sa salle d'eau ainsi que ses nombreux rangements. *Une remise au goût du jour est à prévoir*, l'occasion idéale de personnaliser les espaces et de révéler tout le potentiel de cet appartement. Taxe foncière: 196€/mois *Les + qui font la différence :* - Belle superficie de 86 m² - 7ᵉ étage et belle luminosité - Terrasse 12 m² pour profiter de l'extérieur - Possibilité de retrouver 3 chambres - Place de stationnement - Nombreux rangements et beau potentiel d'aménagement *Un emplacement privilégié au quotidien !* Tramway, bus et écoles au pied de la résidence, commerces et commodités à proximité immédiate. *Une belle opportunité pour créer votre futur chez-vous, à votre image, dans un quartier où il fait bon vivre !* *Envie de le découvrir ? Contactez-moi 7j/7, de 8h30 à 20h30, pour organiser une visite !* La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 102 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 154€ par mois (soit 1848 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Almodovar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 985126218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.