MENTON – RIVIERA FRANÇAISE - DERNIER ÉTAGE RESIDENCE BELLE ÉPOQUE – VUE MER PANORAMIQUE – BIEN D’EXCEPTION Au cœur de l’un des palais les plus emblématiques de Menton, somptueuse résidence Belle Époque parfaitement entretenue avec gardien et système de vidéosurveillance, découvrez ce bien rare situé au dernier étage, offrant une vue mer panoramique à couper le souffle, de l’Italie à Roquebrune-Cap-Martin. D’une superficie de 134 m², cet appartement traversant bénéficie d’une exposition idéale Sud, Est et Ouest, baignant chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. Dès l’entrée, l’élégance des volumes et le raffinement des finitions imposent le ton. Le vaste espace de réception, sublimé par des matériaux nobles et des prestations haut de gamme, s’ouvre sur un balcon avec vue mer — un lieu privilégié pour savourer un café ou un thé face à la Méditerranée. La cuisine, entièrement équipée, allie design contemporain et fonctionnalité. L’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, offrant confort et intimité, ainsi que de deux salles de bains aux finitions irréprochables. De nombreux rangements sur mesure complètent harmonieusement l’ensemble. Rénové avec une exigence absolue dans le choix des matériaux — marbres, menuiseries de qualité supérieure, finitions soignées — cet appartement répond aux standards les plus élevés. Un bien d’exception bénéficiant également de la climatisation intégrée. Atout extrêmement rare dans ce type de résidence : un grand garage fermé avec porte automatique, complété par une cave et une cave à vin. Une propriété unique pour une clientèle en quête d’exclusivité, de prestige et de perfection. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 389€ par mois (soit 4668 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 850619750, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.