MÉRIGNAC CENTRE – T3 LUMINEUX AVEC BALCON & PARKING SÉCURISÉ Situé au cœur de Mérignac, dans une résidence calme et bien entretenue, découvrez cet appartement T3 de 53 m², fonctionnel et bien agencé. L’entrée dessert une pièce de vie lumineuse et climatisée, ouvrant sur un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine fonctionnelle s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et offre un usage pratique au quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés, assurant une distribution optimale. ✔ Balcon ✔ Climatisation ✔ Place de parking sécurisée en sous-sol ✔ Résidence soignée ✔ Faibles charges Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec le tram A (Mérignac Centre) accessible à pied, facilitant l’accès rapide à Bordeaux. Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur dynamique et très demandé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Dejoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845108687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.