🌿 Meylan – Les Béalières - Coup de coeur! *Appartement T4 duplex avec jardin privatif et garage communicant* Au cœur du très recherché éco-quartier des *Béalières*, découvrez cet agréable appartement duplex de *89 m²*, offrant le confort d'une maison avec les avantages d'une copropriété. Dès l'entrée, vous serez séduits par un espace de vie chaleureux comprenant un séjour lumineux ouvert sur un agréable *rez-de-jardin privatif d'environ 65 m²*, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. Une cuisine indépendante aménagée complète ce niveau, ainsi qu'une chambre pouvant également faire office de bureau pour le télétravail et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de *deux belles chambres*, d'un dressing, d'une salle de bains avec second WC, offrant une organisation fonctionnelle et confortable pour toute la famille. L'un des véritables atouts de ce bien est son * garage attenant et communicant*, permettant d'accéder directement à l'appartement via une loggia privative. Un confort rare et particulièrement apprécié au quotidien, notamment lors des retours de courses ou par mauvais temps. Vous apprécierez également : * le calme et la qualité de vie du quartier des Béalières, * la proximité immédiate des écoles, commerces, transports et pistes cyclables, * le double vitrage, * le chauffage individuel au gaz grâce à une chaudière neuve changée en 2026, * le DPE classé D, Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant un cadre de vie verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités. 🌳🏡✨ La presente annonce immobiliere vise 16 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121€ par mois (soit 1452 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Licina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 512989690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.