Splendide appartement neuf de fin 2024. T4 de 112 m² avec terrasse, balcon, cave, place parking et prestations haut de gamme. À seulement quelques minutes à pied du Mandarous, découvrez ce magnifique appartement T4 de 112 m² situé au sein d’un immeuble de standing avec ascenseur, entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité. Ce bien d’exception séduit dès le hall d’entrée de l immeuble par son cachet unique mêlant élégance et modernité : sols en pierre, belles moulures, verrière apportant une superbe luminosité. L’espace de vie de l appartement propose une vaste pièce principale de 42 m² avec hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant des volumes rares et un cadre de vie raffiné, comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, idéale pour recevoir. Cet espace s’ouvre directement sur une agréable terrasse exposée sud de 14 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Côté nuit, l’appartement dispose de trois belles chambres de 17 m², 16 m² et 11 m², dont une avec accès à un balcon. Une salle d’eau moderne, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie viennent compléter l’agencement fonctionnel du bien. Pensé pour un confort optimal, l’appartement bénéficie de prestations de grande qualité : chauffage au sol, double vitrage, excellente isolation thermique et phonique, classement énergétique DPE : B / A. Une grande cave de 18 m² complète ce bien, avec une place de parking nominative. Un appartement neuf fini fin 2024, moderne et élégant, idéal pour les personnes recherchant confort, standing et emplacement privilégié a deux pas du centre ville. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 169€ par mois (soit 2028 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy Carel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 981821945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.