À environ 350 mètres de la gare de Deuil-Montmagny (ligne H), découvrez cet appartement familial de 76,09 m² situé en rez-de-chaussée surélevé. Sans passage direct devant les fenêtres, le séjour, la cuisine et les trois chambres sont orientés vers les espaces verts et l’aire de jeux de la résidence. L’appartement comprend une entrée avec rangements, un séjour, une cuisine indépendante équipée de plaques à induction, trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Une place de stationnement et une cave de 3,4 m² complètent le bien. Les atouts : gare à proximité, trois chambres, vue sur les espaces verts, stationnement, cave et DPE D. Charges : environ 335 €/mois, comprenant notamment le chauffage collectif et l’eau. Taxe foncière : 1 683 €/an. Investissement locatif : avec un loyer estimatif d’environ 1 200 €/mois, la rentabilité brute théorique serait proche de 8,5 %. La configuration avec trois chambres permet également d’envisager une colocation longue durée. La location touristique de courte durée est restreinte par le règlement de copropriété. La copropriété comprend 842 lots et fait l’objet d’une ou plusieurs procédures déclarées en cours. Les procès-verbaux d’assemblée générale et les informations financières peuvent être communiqués aux acquéreurs intéressés. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 842 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 335.67€ par mois (soit 4028 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessy Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 989992557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.