MONTMORENCY – APPARTEMENT T4 – 71 M² CARREZ – 110,40 M² AU SOL – DERNIER ÉTAGE – VUE SUR PARIS – PARKING LE CHARME DE L’ANCIEN, DE BEAUX VOLUMES ET UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE ! À deux pas du centre de Montmorency, dans une rue calme et verdoyante, découvrez ce bel appartement situé au dernier étage d’une élégante demeure bourgeoise datant de 1870. Offrant 71 m² loi Carrez et 110,40 m² au sol, cet appartement de caractère séduit par ses volumes, sa luminosité, son exposition plein sud et sa vue dégagée sur Paris. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle entrée accueillante qui dessert harmonieusement les différentes pièces. L’agencement permet une circulation fluide et naturelle d’une pièce à l’autre, offrant une agréable sensation d’espace. La pièce de vie, baignée de lumière, offre plusieurs possibilités d’aménagement : un vaste salon-séjour convivial ou un salon et une salle à manger distincts, selon vos envies. La cuisine semi-ouverte complète cet espace chaleureux et fonctionnel. L’espace nuit se compose de deux chambres aux aménagements particulièrement astucieux. La chambre parentale bénéficie d’un espace de rangement pouvant être aménagé en dressing ou en coin bureau, selon vos besoins. La chambre enfant dispose d’une séparation avec une verrière de style atelier, créant un espace distinct pouvant accueillir une salle de jeux, un dressing ou un bureau. Une configuration idéale pour faire évoluer la chambre au fil des années. L’appartement bénéficie également de nombreux rangements, permettant d’optimiser les espaces au quotidien. Deux cheminées, les volumes sous toiture et les éléments de caractère de cette demeure du XIXe siècle apportent charme et authenticité à l’ensemble. Une salle de bains et des WC indépendants complètent ce bien. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE CENTRE-VILLE ET NATURE À quelques pas des commerces, restaurants et de la charmante place Roger Levanneur, cet appartement bénéficie d’une situation idéale pour profiter pleinement de la vie à Montmorency. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : école maternelle et élémentaire Pasteur, collège Charles Le Brun et lycée Jean-Jacques Rousseau. Le parc de Montmorency et la forêt toute proche offrent de belles possibilités de promenades et de détente. Le tout dans une rue calme, avec une vue dégagée sur Paris, à proximité des commodités du centre-ville. LES ATOUTS DE CE BIEN Demeure bourgeoise de 1870 Dernier étage 71 m² loi Carrez et 110,40 m² au sol Exposition plein sud et vue dégagée sur Paris Belle entrée et circulation fluide entre les pièces Salon-séjour modulable et cuisine semi-ouverte Deux chambres avec espaces aménageables Espace dressing ou bureau dans la chambre parentale Espace séparé par une verrière dans la chambre enfant, idéal pour un bureau, un dressing ou une salle de jeux Deux cheminées et nombreux rangements Stationnement privatif en sous-sol et bûcher Chauffage individuel au gaz INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Copropriété de 21 lots, dont 10 lots d’habitation. Charges annuelles : 1 692 €. Aucune procédure en cours. UN APPARTEMENT DE CARACTÈRE, AUX VOLUMES GÉNÉREUX ET AUX ESPACES INTELLIGEMMENT AMÉNAGÉS, ALLIANT LE CHARME DE L’ANCIEN, UNE VUE SUR PARIS ET UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE À MONTMORENCY. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.67€ par mois (soit 1544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Jaoui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 903824902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.