Appartement T4 rénové – Quartier des Arceaux – 106,48 m² – Balcons – Parking double – Cave sécurisée Situé au 1er étage d’une résidence fermée et prisée de 1980 avec ascenseur, cet appartement T4 de 106,48 m² a bénéficié d’une rénovation complète avec des matériaux de qualité. • Pièce de vie lumineuse exposée plein Sud (climatisée), ouvrant sur un balcon de 19 m² équipé d’un store banne motorisé. • Cuisine neuve entièrement aménagée et équipée avec électroménager neuf et de qualité. • Espace nuit séparé comprenant 3 chambres confortables, toutes climatisées. • Salle de bains et salle d’eau refaites à neuf. • Ballon d’eau chaude programmable récent. Confort assuré grâce à un système de chauffage et climatisation par pompe à chaleur Air/Air avec splits dans toutes les pièces. L’appartement dispose également d’un balcon Nord de 6,5 m², d’une grande cave de 8,5 m² et d’une place de stationnement double. Possibilité d’acquérir un box fermé en sous-sol en supplément. Résidence sécurisée et au calme, à seulement 500 m de l’aqueduc et des jardins du Peyrou, proche de la rue Foch et de ses commerces. Bus (lignes 6, 7, 10), écoles, collège, médecins et pharmacies accessibles à pied. Charges de copropriété : 600 €/trimestre Travaux votés/prévus : 0 € Un bien rare dans un quartier emblématique, qui conjugue élégance, confort et qualité de vie. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 116 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gérard Alfaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 914133616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.