// NANCY BOUFFLER // APPARTEMENT T4 // 78M² // 3 CHAMBRES // LUMINEUX & VERDOYANT // PARKING & CAVE // PROCHE TRANSPORTS EN COMMUNS COMMERCES & SERVICES // Venez découvrir ce très bel appartement situé au sein de la rue bouffler au 2ème étage avec ascenseur, il saura vous séduire de part sa vue imprenable sur tout Nancy. A l'arrière du batiment un jardin accessible par l'ensemble de la copropriété permettant de se sentir plus proche de la campagne. Idéalement situé, cet appartement vous permettra en un rien de temps d'accéder aux axes autoroutiers Nancy-Metz mais également au centre-ville de Nancy à moins de 10m. L'appartement est vendu avec une place de parking privative en souterrain ainsi qu'une cave. Composé comme suit : - Une entrée de 9m² désservant les différentes zones de vie - Un grand salon/séjour lumineux de 25m² avec accés au balcon - Une cuisine séparée équipée et fonctionelle de 6m² avec vue sur les jardins - Une 1ère chambre de 12m² - Une 2ème chambre de 11m² - Une 3ème chambre de 10m² servant actuellement de pièce dressing avec un second accés au balcon - Une salle de bain fonctionnelle de 4m² - Un WC séparé Sur le plan technique : - Taxes Foncières : 1400€ - Chaudière collective gaz basse température installée vers 1995 avec robinet thermostatique - Fenêtres PVC double vitrage - Chauffe-eau gaz à production instantanée installé vers 2007 - Frais compris dans les charges : Chauffage, eau chaude, eau froide, entretien ascenseurs & chaudière, fond travaux, frais de nettoyage des communs, frais de copropriété. Cet appartement n'attend plus que vous et vos valises. Disponible 7j/7 pour l'étude de votre projet et la réalisation de vos visites. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Zanardo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 982636649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.