BALCON ET VUE DÉGAGÉE - SECTEUR CALME ET VERDOYANT - GARAGE Localisation : Niché cœur d’un quartier résidentiel paisible, à proximité des commodités et des transports (situé entre l’arrêt Longchamps et Beauséjour), découvrez cet appartement fonctionnel et charmant au sein d’une résidence bien entretenue. Description : Découvrez le potentiel d’un appartement T3 de 71 m² situé au 3ème étage (avec ascenseur) Il bénéficie d’un séjour spacieux avec accès à un balcon offrant une vue dégagée sur un espace arboré, idéal pour profiter de moments de détente. La cuisine est quant-à-elle séparée et équipée, avec espace repas et balcon attenant. L'espace nuit, agrémenté de parquet, se compose de deux agréables chambres. La salle de douche est fonctionnelle, et le WC est séparé pour plus de commodité. En prime, une cave saine vient compléter la prestation. Atouts : - Vue dégagée et environnement verdoyant. - Balcon parfait pour un coin détente en extérieur. - Résidence entretenue avec façade rénovée en 2023 et espaces communs agréables. - Proche des commerces, écoles, et transports en commun. Que vous recherchiez une résidence principale empreinte de confort et de quiétude ou un investissement locatif prometteur, cette opportunité est faite pour vous ! Planifiez votre visite dès maintenant ! pace arboré, idéal pour profiter de moments de détente. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas CETTI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 881705669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.