NANTES SAINT-JOSEPH DE PORTERIE - APPARTEMENT RECENT AVEC BALCON - T4 78M² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bénéficiant d'une exposition plein sud et est, cet appartement à la décoration soignée séduit par sa luminosité remarquable et son état irréprochable. Construit en 2022, il offre 78 m² habitables au 2e étage d'une résidence sécurisée de standing, avec ascenseur et accessibilité PMR, dans le nouvel éco quartier de Saint-Joseph de Porterie proche de toutes les commodités (écoles, commerces et transports). L'entrée introduit un appartement bien agencé et fonctionnel, articulé autour de 4 pièces principales. Le salon et la salle à manger forment un espace de vie lumineux et aéré donnant sur le balcon, bien orienté pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine contemporaine et tout équipée avec son ilot central, complète agréablement cet ensemble. L'appartement dispose de 3 chambres confortables dont l'une pourrait agrandir le séjour, d'une salle de bain soignée et d'un WC indépendant. Le chauffage individuel au gaz, distribué par radiateurs, assure une gestion autonome des dépenses énergétiques (DPE C). La VMC mécanique, la fibre optique et le câble TV complètent les équipements modernes de ce bien. La résidence sécurisée avec digicode, interphone et accès contrôlé offre un cadre de vie serein. Une place de parking en sous-sol et un local vélo viennent compléter les atouts pratiques de cet appartement, auquel s'ajoute un espace de rangement dédié. Une visite s'impose pour un coup de coeur assuré dans cet appartement dans lequel vous poserez vos valises. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 114 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.33€ par mois (soit 1480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Sudre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 422332718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.