Situé dans un quartier prisé de Nantes, cet appartement de 81m² offre un confort clé en main. Situé sur l’Île de Nantes, dans le secteur recherché de Mangin, cet appartement de 81 m² offre un confort clé en main, au sein d’une copropriété des années 70 bien entretenue. L’appartement, lumineux et traversant Est/Ouest, se situe au 2ᵉ étage et propose une configuration fonctionnelle et agréable. Il se compose de : • un séjour lumineux, • une salle à manger pouvant retrouver sa destination de troisième chambre, • deux belles chambres, dont une avec dressing, • une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, avec séchoir attenant, • une salle d’eau contemporaine, • des WC séparés, • un grand balcon offrant une vue dégagée sur le jardin de la copropriété. Les larges baies vitrées assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. Annexes et équipements • Place de parking en sous-sol • Grande cave • Volets roulants électriques • Fibre • Chaudière gaz individuelle neuve • Local vélos collectif Environnement Appartement idéalement situé à proximité immédiate : • des tramways lignes 2 et 3, • de la future ligne 8 du Busway, • des écoles, commerces, place Mangin, • et des bords de Loire. Un cadre de vie pratique, agréable et recherché sur l’Île de Nantes. Photos avec projection d'aménagement virtuel. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 348 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.84€ par mois (soit 1522.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Girard-Kerembellec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 500730775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.