📍 Une résidence d’exception à NANTES – CANCLAUX. fin de construction - 2023 sous garanti décennale. Appartement neuf de type T4 de 83m2, au 2e étage, au coeur du quartier Canclaux avec 83m2 d'appartement, 8m2 de terrasse ensoleillée (S.0) et un parking en sous sol. L'appartement se compose de - une entrée de 3m2 - une chambre de 13m2 - une chambre de 11m2 - une chambre de 10m2 - un salon séjour de 30m2 (potentiel 40m2 si deux chambres) - une salle de bain de 6m2 - un cellier de 1,6m2 - des wc indépendants - une terrase de 8,6m2 orienté Sud Ouest Coté technique, vous trouverez - Des baies vitrées de marque K Line - Une chaudière à gaz avec air pulsé dans depuis le plafond Stationnement en sous sol inclus Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Nantes, Canclaux, cette résidence de 13 lots seulement bénéficie d’un emplacement unique. À moins de 5 minutes à pied du tramway, des écoles, commerces, espaces verts et de toutes les commodités du centre-ville, elle conjugue raffinement, dynamisme et art de vivre. 💎 Nichée entre la place Canclaux et la place Mellinet, dans un environnement calme et arboré, elle offre un cadre de vie privilégié, au cœur d’un quartier résidentiel recherché. 🏡 Confort & Modernité au rendez-vous Chaque appartement dispose d’un grand balcon ou d’une terrasse pour prolonger vos moments de détente. L’architecture contemporaine a été pensée pour offrir lumière naturelle, volumes généreux et finitions haut de gamme. Une réalisation AVENTIM-RÉSIDENTIEL, gage de qualité : ✔️ Matériaux premium ✔️ Domotique intégrée ✔️ Design moderne ✔️ Espaces de vie optimisés 🚊 UN QUARTIER TRÈS BIEN DESSERVI Le quartier Canclaux est idéalement connecté : Tramway ligne 1 – arrêt Chantiers Navals à 7 min à pied Chronobus C1 – direct centre-ville, Gare Sud et Beaulieu À quelques minutes en vélo ou à pied de l’hypercentre Commerces de proximité, marchés, écoles réputées et équipements culturels à portée de main 🧾 Frais de notaire réduits Equipements : - Menuiseries en aluminium avec volets roulants aluminium électriques - Parquet 13 mm d’épaisseur et carrelage Porcelanosa 60 x 60 cm - Carrelage aspect structuré ou lisse sur balcon et terrasses - Robinetterie cuisine et salle de bains de haut standing - WC suspendu - Parties communes désignées par l’architecte - Porte d’entrée serrure 3 points - Placards aménagés - Prises USB-C en tête de lit et cuisine - Chaudière gaz individuel pour le chauffage et l’eau chaude - Domotique avec gestion des lumières, volets roulants, chauffage et remontées des consommations - Local à vélos - Ascenseur - Place de stationnement Vidéo sur demande Garanties de l'immeuble : Garantie de parfait achèvement :avril 24 Garantie de bon fonctionnement avril 25 Fin de la garantie décennale : avril 33 Appartement loué en bail meublé jusqu'en fin octobre 2026 loyers hors charges 1548 euros + charges de 92 euros payés par le locataire qui inclu eau, entretien de la chaudière et des filtre à air. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 53 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Damès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 880477039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.