NANTES – HYPER CENTRE – Appartement 85 m² – Bien patrimonial – Calme – Jardin de copropriété Au cœur de Nantes, dans un secteur particulièrement recherché, découvrez cet appartement de 85 m² offrant un cadre de vie rare en hyper centre, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Situé en impasse, au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, ce bien bénéficie d’un environnement privilégié, à la fois central et particulièrement calme. La copropriété dispose d’un vaste jardin arboré accessible aux résidents, offrant un véritable espace de respiration et de convivialité en plein centre-ville. L’appartement séduit par sa luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest et par son atmosphère paisible, rare à ce niveau d’emplacement. Il se compose d’une belle pièce de vie de 32 m² ouvrant sur un balcon avec vue sur le jardin de la copropriété, d’une cuisine aménagée et équipée, de deux grandes chambres sur parquet avec rangements intégrés, ainsi que d’une salle de bain avec double vasque et WC. Une cave complète ce bien, et la résidence dispose également d’un local à vélos sécurisé. Un bien à forte dimension patrimoniale, rare sur le secteur, alliant adresse recherchée, calme et qualité de vie. Il conviendra parfaitement à une résidence principale ou à un investissement patrimonial. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.5€ par mois (soit 1362 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Bouhassoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 880786298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.