NANTES - ROND-POINT DE VANNES : T4 FONCTIONNEL EN ÉTAGE ÉLEVÉ Situé au cœur d'un secteur stratégique, au pied du tramway, des commerces et des écoles, cet appartement T4 offre un cadre de vie de qualité au sein d'une copropriété très appréciée et rigoureusement entretenue. Caractéristiques principales : - Étage : 5ème étage avec ascenseur. - État : Excellent état général, aucun travaux à prévoir. - Luminosité : Appartement baigné de lumière naturelle. - Agencement et confort : *Espace jour : Une entrée séparée distribuant une vaste pièce de vie lumineuse et une cuisine équipée. *Espace nuit : Deux chambres spacieuses (possibilité d’en créer une troisième sans travaux majeurs). - Sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle. - Annexes & Stationnement : Une cave privative en sous-sol. - Une place de parking sécurisée. Ce bien se distingue par son agencement optimisé et son emplacement privilégié. C’est une opportunité idéale pour un acquéreur recherchant à la fois la sécurité d'un investissement pérenne et le confort d'une résidence de standing parfaitement suivie. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 303.08€ par mois (soit 3637 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.