RARE SUR LE SECTEUR – Appartement familial avec 2 terrasses dans un quartier écoresponsable en plein développement. Situé au 3ᵉ étage sur 4 d'une résidence récente de 2020, cet appartement familial de 90 m² vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement privilégié au sein du nouveau quartier écoresponsable de la Dame Blanche. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard mural, ouvrant sur une magnifique pièce de vie de 34 m² composée d'un double séjour et d'une cuisine ouverte entièrement équipée et réalisée sur mesure. Cet espace convivial se prolonge par une agréable terrasse, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit, parfaitement séparé, se compose d'un couloir desservant trois chambres, dont deux avec accès à une seconde terrasse, une salle d'eau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un cadre de vie moderne et durable Le quartier de la Dame Blanche a été conçu autour d'une véritable démarche environnementale visant à améliorer le confort de vie des habitants tout en réduisant l'empreinte écologique : • Chauffage par géothermie inclus dans les charges de copropriété. • Système de collecte des déchets par conteneurs enterrés favorisant la propreté et l'intégration paysagère. • Jardin partagé réservé aux résidents de la copropriété. • Plusieurs squares aménagés à proximité. • Accès rapide au Parc des 33 Hectares, véritable poumon vert de la commune, idéal pour les promenades, le sport et les activités en famille. La résidence offre également des prestations recherchées : • Local vélos. • Local poussettes. • Local encombrants. • Vidéoprotection des parties communes et du parking. Le quartier poursuit son développement avec déjà de nombreux commerces et services accessibles à pied : plusieurs crèches, boulangerie, pharmacie, supérette ainsi qu'un marché hebdomadaire tous les jeudis. Son attractivité sera renforcée dans les prochaines années grâce à plusieurs projets structurants, notamment la construction du futur conservatoire de musique, théâtre et danse ainsi que le projet de prolongement de la ligne 11. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont facilement accessibles à proximité. Côté transports, les lignes de bus 643, 203 et 113 se trouvent à seulement quelques mètres de la résidence. DPE : B Enfin, ce bien est vendu avec une place de parking privative en sous-sol ainsi qu'un service de conciergerie offert jusqu'en 2027, permettant notamment la réception sécurisée de vos colis. Au-delà de cette période, ce service pourra être maintenu pour seulement 90 € par an. Un appartement moderne, économe en énergie et idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prometteurs de Neuilly-sur-Marne. Une opportunité rare pour les familles en quête de confort, de nature et de qualité de vie. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 319€ par mois (soit 3828 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clarine Petitjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 448823724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.