*NICE - CAUCADE / SAINTE MARGUERITTE * Au sein d’une résidence des années 1960 parfaitement entretenue, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 80 m² au calme et lumineux, entièrement rénové avec soin et offrant des prestations contemporaines de qualité. Dès l’entrée, vous apprécierez les nombreux espaces de rangement grâce à un vaste placard intégré. L’espace nuit se compose de trois belles chambres avec rangements, dont une agréable suite parentale bénéficiant de son dressing privatif. La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, dispose d’un espace buanderie particulièrement pratique. Ouverte sur le séjour par une élégante verrière, elle crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, idéale pour recevoir. Le séjour lumineux, exposé Ouest, profite d’une belle clarté tout au long de la journée. Véritable prolongement de l’espace de vie, la loggia lumineuse offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours, partager des repas ou simplement se détendre. L’appartement dispose également d’une salle de douche (italienne) fonctionnelle avec double vasque et une fenêtre, d’un WC indépendant, d’une cave ainsi que d’une place de stationnement extérieure. Un bien clé en main, parfaitement adapté à une famille en quête de confort et de fonctionnalité, mais également à un investissement locatif patrimonial ou à un projet de colocation étudiante grâce à sa configuration idéale. À proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports et principaux axes routiers. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 623 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 375€ par mois (soit 4500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pesenti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 941657686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.