NICE – PROMENADE DES ANGLAIS | PREMIÈRE LIGNE MER – VUE PANORAMIQUE – 91 M² À RÉINVENTER. Garage fermé en supplément. Une vue que l’on ne rénove pas. Un appartement, si. Face à la Baie des Anges, à l’extrémité de la Promenade des Anglais et au pied de la Colline du Château, ce 3 pièces traversant de 90,49 m² Carrez bénéficie d’un emplacement exceptionnel au cœur de Nice. Vieux-Nice, Cours Saleya, Place Masséna, plages et Port sont accessibles à pied. Et depuis l’appartement, la Méditerranée accompagne le quotidien. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble des années 60 avec gardien, l’appartement s’ouvre sur une vaste entrée avec de nombreux rangements. Côté mer, exposés plein sud, le séjour d’environ 21 m² et deux belles chambres d’environ 15 m² profitent d’une vue panoramique sur la Baie des Anges. Le séjour et l’une des chambres donnent accès à un balcon de près de 11 m², suffisamment généreux pour installer une table et profiter pleinement du soleil et de la vue. Côté Colline du Château, la cuisine indépendante dispose de son propre mini-balcon. Une grande salle de bains, des WC indépendants et une cave complètent le bien. L’appartement nécessite aujourd’hui une rénovation, mais ses volumes offrent justement un beau terrain d’expression. Son plan permet notamment d’étudier une transformation en 4 pièces / 3 chambres, en réaffectant l’actuelle cuisine et en imaginant une cuisine ouverte dans la vaste entrée afin de développer l’espace de vie. Une opportunité pour créer un intérieur contemporain à son image, tout en conservant ce qui fait la véritable valeur de ce bien : la première ligne mer, le plein sud et une situation exceptionnelle entre Promenade des Anglais, Vieux-Nice, Château et Port. Garage fermé disponible en supplément. ENGLISH: NICE, PROMENADE DES ANGLAIS | FRONTLINE SEA VIEW – RENOVATION OPPORTUNITY 91 M² with a garage at additional cost A view you will never need to renovate. The apartment, you can. Facing the Mediterranean and the Baie des Anges, at the eastern end of the Promenade des Anglais and just below Castle Hill, this 90.49 sqm through-apartment offers one of those Nice locations where almost everything is within walking distance. The Old Town, Cours Saleya, beaches, Place Masséna and the Port are all just a short stroll away – an ideal setting for a main residence or a Mediterranean pied-à-terre. Located on the 2nd floor with lift of a 1960s building with a caretaker, the apartment enjoys a desirable south-facing position on the sea side. The living room and both bedrooms – approximately 15 sqm each – enjoy panoramic views over the Mediterranean. The living room and one bedroom open onto an almost 11 sqm sea-facing balcony, large enough for outdoor dining while overlooking the Baie des Anges. To the rear, the separate kitchen has a second mini-balcony facing the Castle Hill. The property also includes a spacious entrance with storage, bathroom, separate WC, air conditioning and a cellar. The apartment requires renovation, offering an excellent opportunity to create a contemporary home tailored to your lifestyle. Its generous layout also offers the potential, subject to technical feasibility, to create a three-bedroom apartment, relocating the kitchen into the large entrance/living area. A rare opportunity to create your own home in the sun around the things that cannot be changed: frontline Mediterranean views, southern exposure and an outstanding walkable location in central Nice. Closed garage available at additional cost. DEUTSCH: NIZZA, PROMENADE DES ANGLAIS | DIREKTE MEERLAGE – 91 M² MIT RENOVIERUNGSPOTENZIAL Eine außergewöhnliche Lage und ein unverbaubarer Blick auf das Mittelmeer. Direkt an der Baie des Anges, am östlichen Ende der Promenade des Anglais und unterhalb des Schlosshügels, befindet sich diese durchgesteckte 3-Zimmer-Wohnung mit 90,49 m² Wohnfläche. Die Lage verbindet Meer und Stadt auf besondere Weise: Altstadt, Cours Saleya, Strand, Place Masséna und Hafen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Aufzug eines Gebäudes aus den 1960er-Jahren mit Hausmeister und ist zur Meerseite nach Süden ausgerichtet. Das ca. 21 m² große Wohnzimmer sowie beide Schlafzimmer von jeweils ca. 15 m² bieten einen Panoramablick über die Baie des Anges. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer gelangt man auf den knapp 11 m² großen Balkon mit direktem Meerblick, der ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Auf der Rückseite befindet sich die separate Küche mit einem zweiten Mini-Balkon Richtung Schlosshügel. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Eingangsbereich mit Stauraum, Badezimmer, separates WC, Klimaanlage und Keller. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch interessantes Gestaltungspotenzial. Der Grundriss ermöglicht vorbehaltlich der technischen Machbarkeit auch die Umgestaltung zu einer 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern, beispielsweise durch Verlegung der Küche in den großzügigen Eingangs-/Wohnbereich. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bewusst eine Immobilie modernisieren möchten und dabei besonderen Wert auf direkte Meerlage, Südausrichtung und eine zentrale, fußläufige Lage in Nizza legen. Geschlossene Garage gegen Aufpreis erhältlich. RUSSIAN: НИЦЦА, АНГЛИЙСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ | ПЕРВАЯ ЛИНИЯ – ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА МОРЕ 91m2, Закрытый гараж за дополнительную плату. Интерьер можно изменить. Вид на Средиземное море останется навсегда. На первой линии моря, в самом начале Английской набережной, у подножия Замковой горы, предлагается просторная трёхкомнатная квартира площадью 90,49 м² с панорамным видом на бухту Ангелов. Это одно из тех мест в Ницце, где автомобилем можно практически не пользоваться: Старый город, рынок Cours Saleya, пляжи, площадь Массена и Порт находятся в нескольких минутах ходьбы. Квартира расположена на 2-м этаже дома 1960-х годов с лифтом и консьержем. Со стороны моря окна выходят строго на юг. Гостиная площадью около 21 м² и две просторные спальни площадью около 15 м² каждая выходят на море. Из гостиной и одной из спален есть выход на балкон площадью почти 11 м² с прямым панорамным видом на Средиземное море — здесь достаточно места для стола и отдыха на свежем воздухе. Отдельная кухня расположена с противоположной стороны квартиры. Также предусмотрены просторный холл со встроенными шкафами, ванная комната, отдельный туалет, кондиционирование и кладовая в подвальном помещении. Квартира требует ремонта, что позволяет полностью оформить интерьер по собственному вкусу. Планировка также даёт интересную возможность, при подтверждении технической осуществимости, создать три спальни, разместив открытую кухню в просторной входной зоне и превратив нынешнюю кухню в дополнительную спальню. Это предложение прежде всего для тех, кто ищет в Ницце то, что невозможно создать ремонтом: первую линию моря, южную сторону, панорамный вид и возможность пешком пользоваться всеми преимуществами исторического центра города. Закрытый гараж предлагается за дополнительную плату. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 83 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333€ par mois (soit 3996 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.